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강남 아파트를 시세보다 50% 저렴하게 살 수 있어
역대급 로또 청약이라는 말이 돌고 있는 디에이치 퍼스티어 아이파크.
잔여물량 3가구에 대해 무순위청약(줍줍)을 진행해 당첨만 되면 적게는 6억, 많게는 27억 상당의 시세 차익을 얻을 수 있다고 해서 최소 100만 명 이상이 신청할 것으로 예상됩니다. 그런데 정말 그럴까요? 저같은 소시민들에게도 정말 로또의 기회인 것일까요?
오늘은 디에이치 퍼스티어 아이파크가 로또 청약이라 불리는 이유와 청약 전 마지막으로 반드시 점검해야 할 위험 요소 7가지를 3분 컷으로 정리해보겠습니다.
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'디에이치 퍼스티어 아이파크'가 로또 청약인 이유
1) 청약 조건
- 전국 만 19세 이상 누구가 신청 가능
- 무순위 청약 (청약 통장도 불필요)
- 다주택자도 가능
- 세대원 세대주 중복 청약 가능 (엄마, 아빠, 아들, 딸 모두 가능)
- 실거주 의무 없음 / 전세 가능
- 전매 가능
2) 분양가 대비 예상 시세차익
이번에 진행되는 3가구의 각 평수별 분양가는 ① 34A (15평) 6억 5천만원 + 발코니확장비용 1500만원 = 6.7억 ② 59A (25평) 12억 9천만원 + 발코니확장비용 3100만원 = 13.2억 ③ 132A (51평) 21억 9000만원+ 발코니확장비용 7200만원 = 22.6억 입니다. 그리고 현재 해당 평수들의 실거래 매매 시세는 ① 34A (15평) 13억 ② 59A (25평) 22억 ③ 132A (51평) 49억입니다.
결국 각 평수마다 최소 6억에서 많게는 28억까지 시세 차익을 얻을 수 있다는 건데요. 그래서 로또 청약이라는 말이 나온 겁니다.
3) 청약 접수 일정 / 접수 방법
2월 26일 오전 9시부터 오후 5시30분까지 단 하루 동안 청약홈을 통해 진행됩니다.
'디에이치 퍼스티어 아이파크' 청약 리스크 7가지
'디에이치 퍼스티어 아이파크' 청약을 준비하시는 분이라면 반드시 아래 7가지 사항을 체크하시고 들어가시길 바랍니다.
1. 빠듯한 납부 일정
예를 들어 가장 차익이 큰 132A(51평) 타입은 3월 8일 계약시 발코니확장 계약금까지 포함해 10%에 해당하는 2억2645만8000원을 납부한 후, 바로 3개월뒤인 6월 7일부터 입주 전까지 잔금 90% (20억3812만2000원)을 모두 납입해야 합니다.
2. 대출 제한
'디에이치 퍼스티어 아이파크'는 현재 일부 공사가 완료되지 않아 않아 임시사용승인 상태입니다. 따라서 소유권 보존등기가 나지 않기 때문에 주택담보대출은 받지 못할 가능성이 높습니다. 즉 충분한 현금이 확보되지 않은 상황에서 청약했다가 낭패를 당할 수 있습니다.
3. 전세 리스크 & 최소한의 준비 자금
실거주 의무가 없으므로 전세를 주고 잔금을 치르는 데 보탤 수 있습니다. 하지만 현재 입주장인 만큼 전세 거래가 활발하지 않아 잔금 기일을 못 맞출 위험이 있습니다. 혹 전세 거래에 성공했다 해도 아래와 같이 최소한의 자금을 현금으로 준비해 두어야 합니다.
4. 분양권 전매 시 양도소득세 77% 부가
잔금 조달도, 전세도 여의치 않은 경우 분양권 전매를 할 수도 있을 텐데요. 분양권은 1년 내에 팔면 최대 77%의 양도소득세가 부과되는 등 엄청난 세부담을 감수해야 합니다.
5. 자금조달계획 및 입주계획서 의무 신고
조정대상지역인 강남 물량이기 때문에 분양가격과 무관하게 자금조달계획 및 입주계획서를 의무적으로 신고해야 하고, 계약 체결일로부터 30일내 '부동산거래신고'도 해야 합니다.
6. 당첨 후 계약 미체결 시, 10년간 재당첨제한
당첨 후 자금 조달이 안 되어 결국 계약 체결을 못하게 되더라도, 당첨자로 분류되어 10년간 재당첨제한을 받게 됩니다.
7. 신용대출 제한
투기과열지역은 1억원이상 신용대출을 받을 수 없습니다. 만약 신용대출 총액이 1억원을 초과할 경우 다시 1년내 주택을 구입하면 대출회수는 물론 주택담보대출도 제약을 받게 됩니다.
이상 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 청약 전 마지막으로 반드시 확인해야 할 7가지 위험 요소에 대해 살펴보았는데요.
평수별로 최소한의 충분한 현금만 확보할 수 있다면 더할 나위 없는 로또 청약이라는 사실은 분명합니다.
어쩌면 강남 아파트를 이런 조건으로 분양받는 것이 이번이 마지막일지도 모르죠.
모쪼록 위의 모든 점검 리스트를 꼼꼼히 체크해보신 후 현실적으로 준비할 수 있는 자금 상황에 맞춰 현명한 투자 진행하시길 바랍니다.
감사합니다.
